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Kypseli · Zakynthos · Ionisches Meer, Griechenland

Eine neue Perspektive aufInvestment und Lebensart.

Ihre Sommer müssen Sie nicht länger buchen — Sie kommen einfach nach Hause. Vier Häuser mit eigenem Pool auf der ruhigen Seite einer griechischen Insel: Das Meer bleibt bis in den Spätsommer 26 °C warm, und zum Strand führt nur ein kurzer Weg hinunter durch die Olivenhaine.

Details anfragen Zahlen ansehen
4Häuser mit Privatpool
80 m²+ 50 m² privater Innenhof
1.7 kmZum Wasser
~8 Mon.Bis zur Übergabe
Was Sie wirklich kaufen

Sehen Sie es so, wie Sie darin leben werden

Die Architektur-Renderings und der reale Boden, auf dem sie stehen werden — per Drohne aufgenommen in Kypseli. Tippen Sie ein Bild an, um es im Vollbild zu öffnen.

Was das ändert

Ihr August muss nie wieder
gebucht werden

Jedes Jahr dieselbe Verhandlung. Welche Villa, welche zwei Wochen, welcher Preis diesmal. Sie bezahlen vierzehn Tage im Haus eines anderen und fahren mit Fotos nach Hause.

Ela Home beendet das. Vier Maisonetten auf der ruhigen Ostseite von Zakynthos, jede mit eigenem ummauertem Innenhof und eigenem Pool. Sie kommen in ein Haus, das bereits fertig ist — Sie schließen die Tür auf, und der Sommer beginnt. Und in den Monaten, in denen Sie nicht auf der Insel sind, steht es nicht da und kostet Geld. Es arbeitet.

Es ist auch mehr als eine Kapitalanlage. Eigentum verändert, wie die Insel Sie empfängt: Sie kommen nicht mehr als Besucher an, sondern gehören dazu — zu einem Dorf, das Ihren Namen lernt, und zu dem kleinen Kreis von Eigentümern, die sich aus denselben Gründen für diesen Hang entschieden haben wie Sie.

Wabi-sabi-Wohnraum von innen
Wo Sie sein werden

Zakynthos, in seinem eigenen Takt

Hinter dem Hafen verlangsamt die Insel sich auf ihr eigenes Tempo. Türkisfarbenes Wasser legt sich in Kalksteinbuchten; Olivenhaine reichen bis ans Meer hinunter. Im Juli regnet es im Schnitt an zwei Tagen. Bis in den August hält das Meer 26 °C. Navagio — die Schiffswrackbucht — ist das Bild, für das das gesamte Ionische Meer bekannt ist, und jeden Sommer kehren die Caretta-Caretta-Schildkröten an eine geschützte Küste zurück. Von Mai bis Oktober hören die guten Monate einfach nicht auf.

Navagio, Schiffswrackstrand, Zakynthos
Navagio — die Schiffswrackbucht
Uferpromenade von Zante-Stadt
Zante-Stadt & Hafen
Leuchtturm von Cape Keri
Cape Keri & das Ionische Meer
Strand von Navagio
Eine geschützte Küste
Holzbrücke zur Insel Cameo bei Sonnenuntergang
Insel Cameo bei Sonnenuntergang
Luftbild von Kypseli mit dem Meer dahinter
Die Lage · Kypseli

Frühstück zu Hause.
Nachmittags im Wasser.

Ela Home liegt in Kypseli, einem ruhigen Dorf auf der gelasseneren Ostseite der Insel — nah an allem, nur nicht am Trubel. Zum Strand geht man ein kurzes Stück durch die Haine hinunter. Zante-Stadt, sein Hafen und seine Tavernen liegen elf Kilometer entfernt. Der Flughafen vierzehn: nah genug, dass der Weg von Ihrer Haustür bis ans Ionische Meer einen Vormittag dauert, keinen Tag. Direktflüge aus Cluj, Bukarest und Budapest landen in etwa anderthalb Stunden.

Strand
1.7 km
Zante-Stadt
11 km
Flughafen
14 km
Cluj / OTP / BUD
~1h30
Was Sie davon haben

Drei Dinge ändern sich an dem Tag, an dem Sie die Schlüssel bekommen

01

Sie sind nicht länger Gast

Ein echtes Haus auf einer griechischen Insel, mit Ihrem Namen darauf — kein Zimmer in einer Anlage und keine zwei Wochen, die Sie sich im Buchungswettlauf erkämpfen müssen. Der Ort, an dem Ihre Familie sich jedes Jahr trifft und den Ihre Freunde bald ausleihen möchten.

02

Ihr Geld liegt stabiler

Über 150 Jahre hinweg haben Wohnimmobilien rund 7% real pro Jahr abgeworfen — vergleichbar mit Aktien, nur mit weit weniger Drama. Die griechischen Immobilienpreise sind seit 2017 in jedem Jahr gestiegen. Und der Wert liegt in einer der ruhigsten Ecken Europas — auf einer abgelegenen Insel, die sich selbst versorgt, weit weg von den Krisenherden der Welt. In unsicheren Zeiten ist dieser Abstand eine eigene Form von Sicherheit.

03

Das Haus trägt sich selbst

In den Monaten, in denen Sie nicht da sind, vermietet sich eine Villa mit eigenem Pool in einer Region mit fast 2 Milliarden € Tourismusumsatz im Jahr mühelos — über die Plattformen, die Sie ohnehin nutzen. Eigentum, das nicht jeden Monat Geld von Ihnen verlangt.

Die Häuser

Vier Maisonetten. Vier eigene Pools. Niemand über Ihnen.

Achtzig Quadratmeter auf zwei Etagen, gelegt um einen fünfzig Quadratmeter großen Innenhof mit eigenem Pool — Platz für drei Schlafzimmer, zwei Bäder und alle, die Sie mitbringen möchten. Unten öffnet sich das Haus zum Innenhof; oben gehen die Schlafzimmer auf einen eigenen Balkon. Mehr als vier Häuser werden hier nie gebaut — und rund 700 m² gemeinschaftliche Fläche nehmen die Gärten, die Stellplätze und die Eingangshöfe dazwischen auf.

Dazu kommt ein eigener Abstellraum für Eigentümer — abschließbar, für die Dinge, die auf der Insel bleiben: die Strandausrüstung und die Kiste mit Sommersachen, die man nie zweimal packen möchte.

Außenansicht der Häuser als Rendering
Die vier Häuser
Luftaufnahme der privaten Pools
Eigene Pools
Rendering der Zufahrt zum Eingang
Die Zufahrt
Luftbild über den Olivenhainen
Über den Hainen
Innenfläche, zwei Etagen
80 m²
Privater Innenhof
50 m²
Wohnen + Küche (offen)
30 m²
Schlafzimmer
3
Abstellraum
Abschließbarer Raum
Bäder
2
Eigener Pool
4 × 2.2 m
Gemeinschaftsfläche · Gärten & Stellplätze
~700 m²
Klimaanlage *
Jeder Raum
Übergabe *
Möbliert · bezugsfertig

* Optional — auf Anfrage erhältlich.

Grundriss Erdgeschoss
Erdgeschoss — Wohnen, Küche, Abstellraum & Bad
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss — drei Schlafzimmer & zwei Bäder
Innen

Ein Haus, das Ihre Schultern
sinken lässt

Außen gehört es zur Insel — klare mediterrane Linien und eine Farbpalette aus der Landschaft. Innen ändert sich die Stimmung: wabi-sabi.

Lehm, Holz und Stein. Ehrliche Texturen und weiche, neutrale Töne, die dem Licht die Arbeit überlassen. Auf den Fotos eines Inserats wirkt das hervorragend — und, wichtiger noch, es lebt sich ruhig darin.

Rendering des Wabi-sabi-Schlafzimmers
Wohnraum und Küche
Wohnen & Küche
Rendering der Küche
Die Küche
Rendering des Bades
Das Bad
Rendering des Schlafzimmers
Ein ruhiges Schlafzimmer
Für die Insel gebaut

Die Dinge, an die Sie nie denken müssen

Unter der Ruhe steckt solide Ingenieursarbeit. Die Technik bleibt außer Sichtweite; die Leichtigkeit bleibt bei Ihnen.

Stahlkonstruktion

Ausgelegt auf die Erdbebensicherheit, die eine griechische Insel verlangt — damit die Statik das Letzte ist, worüber Sie nachdenken.

Niedrigstenergie *

Mit der Photovoltaik-Option auf dem Dach bleiben die laufenden Kosten nahe null — in den Monaten, in denen Sie da sind, und in denen Sie es nicht sind.

Starlink-Internet *

Schnelle, verlässliche Verbindung — der Unterschied zwischen einem Urlaub und einem Monat Arbeiten vom Innenhof aus.

Smart Home *

Licht, Tor, Bewässerung, Rollläden, Klima und Sicherheit — alles per Handy, von überall auf der Welt.

* Optional — auf Anfrage erhältlich.

Wenn Sie nicht da sind

In den Monaten, in denen Sie weg sind,
arbeitet es

Ela Home ist für die Kurzzeitvermietung gebaut — aus der Ferne leicht zu führen, über Airbnb, Booking oder eine eigene Direktbuchungsseite.

  • Ein großer, gereifter Vermietungsmarkt (~5,000 aktive Inserate auf der Insel)
  • Lange Aufenthalte: im Schnitt 7.2 Nächte in der Region
  • Niedrige laufende Kosten dank Solaroption auf dem Dach *

* Optional — auf Anfrage erhältlich.

Zum vollständigen Ertragsmodell →
Übernachtungspreis Hochsaison
€300–700 / Nacht
Typisch (Mai–Okt)€450/ Nacht
Winter · pro Nacht€200–250/ Nacht
Winter · pro Monat€1,500–2,000/ Monat

Indikative Marktspannen für vergleichbare Häuser — keine Garantie für Einnahmen.

Investment-Analyse

Sie müssen uns nicht glauben

Die Zahlen hinter dem Sommer — offizielle Quellen, nichts zu unseren Gunsten gerundet. Vertiefen Sie die Analyse, die Sie interessiert, oder sehen Sie das ganze Bild.

★ Kernstück · Zakynthos in Zahlen

Ein Reiseziel im Aufstieg

Die Ankünfte per Flugzeug erreichten 2025 einen Rekordwert — die Nachfrage, an die Ihr Haus direkt andockt.

2.28M Ankünfte
Rekord 2025 · über 2019 · ~98% Mai–Okt
Zur Analyse → Der Vermietungsmotor

Was ein Haus einbringen kann

Eine Villa mit eigenem Pool in einer Tourismusregion mit 2 Mrd. €, den Sommer über vermietet.

~7–9%
modellierte Nettorendite · 130–150 Nächte
Zur Analyse → Der sichere Hafen

Steine, die die Inflation schlagen

Renditen wie Aktien, Stabilität wie Anleihen — über 150 Jahre.

~7% real/Jahr
weit geringere Schwankung als bei Aktien
Zur Analyse →
Der Ablauf

Ein Festpreis, Zahlungen in Etappen, rund acht Monate

Von der Reservierung bis zu dem Tag, an dem Sie den Schlüssel umdrehen, kennen Sie die Kosten, den Zeitplan und genau das, was am Ende dasteht. Und bei nur vier Häusern haben die frühesten Reservierungen die Wahl.

1
Anzahlung

Vertrag unterschrieben; Vorarbeiten und Fundament beginnen.

2
Rohbau

Tragwerk und Mauerwerk entstehen.

3
Gebäudehülle

Dach, Außenwände sowie Elektro- und Sanitärinstallationen.

4
Ausbau

Putz, Fliesen, Fenster und Türen, Innenanstrich.

5
Übergabe

Anschlüsse gelegt, Mängelliste abgehakt, Schlüssel in Ihrer Hand.

Preis pro Haus
Festpreis · auf Anfrage

Ein Festpreis pro Haus, den Sie zusammen mit der Broschüre erhalten. Die Zahlungen folgen dem tatsächlichen Baufortschritt — nicht im Voraus.

Anzahlung · bei Unterschrift20%
Rohbau fertig25%
Gebäudehülle fertig20%
Ausbau fertig20%
Übergabe15%
Mit dem Bauherrn sprechen
Über uns

Der Name ist das ganze Programm

Έλα ist das erste Wort, das man in einem griechischen Haus hört. Es heißt komm — komm herein, setz dich, iss etwas. Weniger ein Gruß als eine Tür, die aufgeht.

Das ist das ganze Programm für diese vier Häuser. Kein Projekt, das Ihnen verkauft wird, und keine Anlage, die man für vierzehn Tage bucht. Vier Häuser über den Olivenhainen von Kypseli, jedes mit eigenem ummauertem Innenhof und eigenem Pool — und ein Satz, der an dem Tag stimmen muss, an dem die Schlüssel übergeben werden: Kommen Sie nach Hause.

Bewusst klein. Vier Häuser, ein Grundstück und ein Eigentümer, den Sie beim Namen erreichen.

Viron LabaditisBauherr · Kypseli, Zakynthos
ΕΛΑ — kommen Sie und sehen Sie selbst

Vier Häuser.
Ein Sommer, um Ihres zu sichern.

Schreiben Sie dem Bauherrn, und Sie erhalten die vollständige Broschüre, die Grundrisse, den Zahlungsplan und die aktuelle Verfügbarkeit — und, wenn Sie möchten, ein Gespräch oder eine private Besichtigung auf Zakynthos.

  • Broschüre, Grundrisse & Zahlungsplan
  • Aktuelle Verfügbarkeit der vier Häuser
  • Ein Gespräch oder eine private Besichtigung auf der Insel
Mit dem Bauherrn sprechen
WhatsApp+40 740 000 393 — meist am schnellsten
BauherrViron Labaditis
Mo–Fr · 10:00–14:00 (Athen)
Diese Zeiten in Ihrer Zeitzone
Gut zu wissen

Fragen, beantwortet

Was genau kaufe ich, und ist es nutzungsfertig?

Eine vollständige, in sich geschlossene Maisonette — 80 m² auf zwei Etagen, mit 50 m² privatem Innenhof, eigenem Pool von 4 × 2.2 m und abschließbarem Abstellraum für Eigentümer. Sie wird fertig und angeschlossen übergeben. Möblierung, Klimaanlage, Photovoltaik auf dem Dach, Starlink und das Smart-Home-System sind als Optionen erhältlich, sodass Sie das Haus so nehmen können, wie es steht, oder gleich vermietfertig.

Wie viel kann das Haus als Kurzzeitvermietung einbringen?

Richtwerte aus dem Markt für vergleichbare Häuser, keine Garantie. In der Hochsaison (Mai–Oktober) werden ähnliche Häuser für €300–€700 pro Nacht vermietet, typisch rund €450. Ein realistisches Modell rechnet mit 130–150 Nächten im Jahr und einer Nettorendite von etwa 7–9%. Das vollständige Modell finden Sie auf der Seite Investment-Analyse.

Wie ist der Preis strukturiert?

Ein Festpreis pro Haus, den wir auf Anfrage zusammen mit der Broschüre und dem Zahlungsplan weitergeben. Die Zahlungen verteilen sich über den Bau — 20% bei Unterschrift, dann 25%, 20%, 20% und abschließend 15% bei der Übergabe — so folgt Ihr Kapital dem tatsächlichen Baufortschritt.

Wann ist die Übergabe, und wie viele Häuser gibt es?

Die Übergabe ist rund acht Monate nach der Reservierung angesetzt. Es werden hier nie mehr als vier Häuser gebaut, jedes mit eigenem Pool und eigenem Innenhof, daher sichern sich die frühesten Reservierungen die Wahl.

Qualifiziert das für das griechische Golden Visa?

Nein. Das Golden Visa verlangt eine einzelne Immobilie von €400,000–€800,000 und mindestens 120 m², und es verbietet die Kurzzeitvermietung der qualifizierenden Immobilie. Ela Home ist als Anlage für Lebensqualität und Ertrag konzipiert, nicht als Vehikel für einen Aufenthaltstitel — und genau das hält es frei für die Kurzzeitvermietung.

Kann ich die Immobilie aus einem anderen Land verwalten?

Ja. Mit der Smart-Home-Option — Licht, Tor, Bewässerung, Rollläden, Klima und Sicherheit, alles aus der Ferne steuerbar — und mit Starlink ist das Haus auf wirklich unaufwändigen Besitz aus dem Ausland ausgelegt.